Solides Einfamilienhaus auf 967 m² Grund in ruhiger Lage von Loimersdorf — viel Platz, großer Garten und echtes Gestaltungspotenzial.
Alle Kennzahlen stammen aus Bauplan und Energieausweis. Flächenangaben laut Plan, ohne Gewähr.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Loimersdorf, einem Ortsteil der Marktgemeinde Engelhartstetten im niederösterreichischen Marchfeld. Auf zwei Geschossen bietet es rund 129 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen großzügigen, oberirdisch errichteten Keller mit knapp 90 m² Nebenfläche. Dazu kommt ein nicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche Lagerfläche — erreichbar über eine Ausklapptreppe im Flur.
Das Herzstück ist das weitläufige Grundstück von 967 m² mit etwa 810 m² Garten — Platz für Familie, Gemüsebeete, Pool oder einfach Ruhe im Grünen. Ein eigener Brunnen mit nahezu neuer Pumpe versorgt den Garten mit Wasser. Die großzügige Werkstatt-Garage mit Montagegrube und Laufkatze ist ein Traum für Autoschrauber. Anschlüsse an die Ortswasserleitung (seit 2025), Kanal und Strom sowie die solide Bauausführung bilden eine verlässliche Grundlage; ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet. Das Dach wurde vor einigen Jahren komplett erneuert und ist in neuwertigem Zustand.
Ehrlich gesagt: Das Haus ist in die Jahre gekommen und wartet auf eine Modernisierung. Genau darin liegt die Chance — wer renoviert, schafft sich nach eigenen Vorstellungen ein Zuhause mit Charakter, zu einem Grundpreis, der in dieser Lage Seltenheitswert hat. Was konkret zu tun ist, legen wir im Abschnitt Zustand offen dar.
Die vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Werkzeuge und Geräte in Garage und Nebenräumen können bei Interesse separat übernommen werden.
Die gesamte Wohnebene liegt im Hochparterre, Wirtschafts-, Hobby- und Garagenflächen im Untergeschoss. Flächenaufstellung exakt laut Plan (Sachverständigen-Gutachten, Stand 03/2026).
Das Haus wird ehrlich angeboten: Was bereits erneuert wurde und was ein Käufer einplanen sollte, steht hier schwarz auf weiß — keine Überraschungen bei der Besichtigung.
Alle genannten Punkte können bei der Besichtigung im Detail gezeigt werden. Den Energieausweis stellen wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben nach bestem Wissen bzw. laut Plan und Gutachten — ohne Gewähr.
62 aktuelle Aufnahmen (Juni 2026) — vollständig und ungeschönt, inklusive Drohnenaufnahmen des erneuerten Dachs. Klick auf ein Bild öffnet die Großansicht.
Loimersdorf gehört zur Marktgemeinde Engelhartstetten im südöstlichen Marchfeld, unweit des Nationalparks Donau-Auen. Ländliche Ruhe mit guter Anbindung — Wien und der Flughafen Schwechat sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Entfernungsangaben sind gerundete Circa-Werte — ohne Gewähr.
Gesetzlich verpflichtende Angaben gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (Ist-Zustand, erstellt 06/2026).
Heizsystem: Holz/Biomasse-Zentralheizung, Warmwasser elektrisch. Die Kennwerte spiegeln den unsanierten Bestand wider — durch Modernisierung (Fassadendämmung, Fenster, Heizung) deutlich verbesserbar.
| Bereich | Fläche |
|---|---|
| Wohnnutzfläche (Wohngeschoss) | 129,2 m² |
| Keller- / Nebenfläche | 89,9 m² |
| Grundstück gesamt | 967 m² |
| davon Garten | ~810 m² |
| Bebaute Fläche | 157 m² |
| Garage | vorhanden |
| Dachboden (Lager, nicht ausgebaut) | vorhanden |
Flächenangaben laut Bauplan, keine Nachvermessung — daher ohne Gewähr.
Das Haus wird privat von der Eigentümergemeinschaft verkauft — provisionsfrei und ohne Makler. Der Erstkontakt läuft unkompliziert per E-Mail: Schreiben Sie uns für einen Besichtigungstermin oder den Energieausweis.